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En esta obra se analiza una institución que es, sin duda, la que más arduos problemas plantea en materia de garantías. Estamos ante un negocio - admitido como válido en el artículo 1857 del Código Civil _ que carece de regulación legal, lo que obliga a hacernos muchas preguntas: ¿cuál es su régimen jurídico? ¿ el hecho de que el legislador lo prevea pero no lo regule es porque consideraba que pertenecía a las garantías ya reglamentadas? ¿debe, por tanto, aplicarsele el régimen general de la fianza, habida cuenta de que su finalidad es "afianzar"?¿o el de la hipoteca, por ser un negocio constitutivo de tal derecho real de garantía?
La gran frecuencia con que la fianza hipotecaria es exigida por el acreedor para una mayor tutela de su crédito, unida a la escasa atención que en la doctrina española ha recibido esta institución, impulsan este estudio en el que se determina el contenido de la obligación que asume el fiador hipotecario cuando vincula uno de sus bienes en garantía del cumplimiento de una deuda ajena.
I. INTRODUCCIÓNII. PLANTEAMIENTO PRELIMINAR III. EL FIADOR REAL Y EL TERCER POSEEDOR IV. EL FIADOR REAL Y EL FIADOR PERSONAL V. LA FIANZA REAL como fianza
V.1) Caracteres de la fianza real.
V.2) La relación acreedor-fiador en la fianza real.
a) Beneficio de excusión
b) Beneficio de división
c) Excepción de cesión de acciones
d) Otras excepciones oponibles
V.3) La relación deudor-fiador en la fianza real
a) Recursos del concedente de hipoteca contra el deudor anteriores al pago.
b) Recursos del concedente de la hipoteca contra el deudor posteriores al pago o ejecución.
V.4) La relación del hipotecante no deudor con otros garantes del deudor principal Bibliografía
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